경매 바이블 『송사무장의 부동산 경매의 기술』(부동산 경매 하는법)

 

 

도서 총평

 

[ 류짱's 별점 : ★★★★☆ ]

 

한줄평 : 부동산 경매에 관심있는 사람이라면 꼭 읽어봐야할 핵심 도서!

 

좋았던 점

▷ 부동산 경매에 대해 알아야 될 사항들에 대해 이해하기 쉽도록 본인의 사례를 통해 잘 풀어 쓴 책으로 특히, 명도의 기술이라던가 특수 물건 낙찰기를 자신의 사례로 잘 설명해주어 경매에 대한 막연한 두려움을 잊게 해주었다.

▷ 경매의 순서라던가, 부동산 인도명령 절차를 설명해 준 부분은 직접 해보지 않으면 알 수 없다고 생각했는데 자세히 설명해주어 굉장히 유용했다.

아쉬운 점

▷ 개정판 이전의 『송사무장의 경매의 기술』에 대한 언급이 몇번 나오는데,  '유치권에 대한 설명은 해당 도서에 자세히 설명해놓았다'고 하면서 넘어가는 부분은 좀 아쉬웠다.

개정판에도 많은 부분 배운점은 있지만, 초판을 읽어야만 빼먹는게 없는것 같다는 기분이 들었다.

▷ 경매 완전 초보로써 몇가지 궁금한 점들이 있었는데, 너무 당연한 것들이라서인지.. 책에 다 표현하기에는 너무 방대한 양이어서 그런지 확실하게 설명되지 않는 부분들이 있어서 읽고 나서 오히려 궁금한 것들이 많아졌다.

(덕분에 스스로 인터넷을 찾아보게 된 걸 생각하면 적절한 궁금증을 만들어준 점이 장점일수도 있겠다)

 

 

 

 

독서 후기

실전 경매에 관한 사례 위주의 책이라서 이렇다할 감상평 보다는 아직 경매를 경험해보지 못한 분들에게 유용할 경매 진행 절차를 소개해주고 싶다.

 

경매 진행 절차

 ▷ 경매 개시 : 매각 기일 오전 10시~

 ▷ 경매사건기록부 열람과 입찰 시작

 ▷ 입찰 마감 : 보통 전 11시 10분 입찰 마감 (법원별 일부 상이)

 ▷ 개찰 후 최고가매수인 발표

     : 낙찰자 납부 영수증 발부 및 나머지 입찰자 보증금 반환

 ▷ 매각허가결정(낙찰 후 주일 후)

 ▷ 항고기간 : 매각허가 결정 후 1주일 간

 ▷ 잔금납부기일지정 : 낙찰 후 2주후 잔금납부일 지정

 ▷ 잔금납부와 소유권 이전 : 보통 잔금 납부 후 점유자와 명도협상 시작

 ▷인도명령신청

 ▷ 배당기일

     : 잔금납부 후 법원에서 배당기일 지정, 채권자와 임차인에게 배당급 지급